Покупка недвижимости в Крыму: проблемы и перспективы

Юридическая поддержка бизнеса+7 (495) 532-89-61, +7 (916) 440-24-51

Покупка недвижимости в Крыму: проблемы и перспективы

17.04.2014


После подписания Президентом России В.В. Путиным Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Крым и Севастополь стали полноправными субъектами Российской Федерации. А значит, с этого момента все сделки с недвижимостью должны проходить в них в строгом соответствии с российским законодательством. На деле оказывается не все так просто. Попробуем разобраться, с какими сложностями придется столкнуться тем, кто собирается покупать недвижимость в Крыму.

После подписания Президентом России В.В. Путиным Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Крым и Севастополь стали полноправными субъектами Российской Федерации. А значит, с этого момента все сделки с недвижимостью должны проходить в них в строгом соответствии с российским законодательством. На деле оказывается не все так просто. Попробуем разобраться, с какими сложностями придется столкнуться тем, кто собирается покупать недвижимость в Крыму.

До 1 января 2015 года в Крыму и Севастополе будут действовать нормативные акты не только России, но и Севастополя с Крымом, последние в части не противоречащей российскому законодательству. В течение переходного периода планируется урегулировать в том числе и вопросы интеграции новых субъектов в правовую систему Российской Федерации.

На данный момент государственное оформление сделок с недвижимостью приостановлено. Причина этого в том, что еще в начале марта Минюст Украины заблокировал доступ полуострова к Госреестру (аналог Росреестра), в котором регистрируются сделки с недвижимостью. Это означает, что теперь фактически невозможно подтвердить права собственника на недвижимость, проверить правовую чистоту объекта (или участка) и посмотреть его историю.

Ситуация осложняется тем, что органы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России на территории Крыма только формируются и подключаются к единой базе Росреестра. Пока что невозможно назвать точную дату, когда Росреестр начнет регистрировать сделки по российским законам. Переход права собственности по договору, не зарегистрированный в Росреестре, признается недействительным. Поэтому создание отлаженного механизма госрегистрации сделок с недвижимостью на полуострове имеет большое значение, в первую очередь, для покупателей.

До утверждения Генерального плана развития территории Крыма, разработкой которого занимаются Минрегионразвития и Минстрой России совместно с крымскими ведомствами, руководство Крыма ввело мораторий на приватизацию земли и республиканской собственности. В ближайшее время на территории полуострова будет проведен аудит всех объектов недвижимости и земельных участков. Используя данные нотариусов и местных администраций, чиновники смогут составить достоверную картину о собственниках и принадлежащих им имуществе для последующего внесения сведений в Росреестр. Для внесения информации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) потребуется массовая перерегистрация уже существующих прав собственности на все недвижимое имущество.

Подобные сложности не пугают россиян, активно скупающих недвижимость в Крыму в последний месяц. Местные риелторы утверждают, что после присоединения полуострова к России цены на землю, коттеджи, дачи, квартиры уже взлетели на 30-40% и продолжают расти. Увеличились темпы инвестирования в недвижимость. Большинство сделок совершается по следующей схеме. Покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи (или инвестирования, если покупка совершается в новостройке), в котором прописывается цена объекта на момент подписания контракта. Затем продавец получает задаток от покупателя. После этого стороны оформляют договор у нотариуса, или покупатель забирает у продавца украинское свидетельство о регистрации прав собственности. Формы оплаты могут быть различные. Как правило, это наличные средства и банковская ячейка, открываемая на длительное время.

Информационная служба ООО «Архитектура Права» по материалам информационно-аналитического портала Restko.ru.