Обеляющая ставка

Юридическая поддержка бизнеса+7 (495) 532-89-61, +7 (916) 440-24-51

Обеляющая ставка

21.01.2014


Ожидается, что до 2020 г. численность работоспособного населения может сократиться на 12%. В тех регионах, где появится дефицит рабочей силы, потребуется привлечение дополнительных работников, а значит, возрастет мобильность населения и повысится спрос на арендное жилье.

Ожидается, что до 2020 г. численность работоспособного населения может сократиться на 12%. В тех регионах, где появится дефицит рабочей силы, потребуется привлечение дополнительных работников, а значит, возрастет мобильность населения и повысится спрос на арендное жилье.

Только 5% собственников жилья, сданного в аренду, в Москве платит налоги. По некоторым оценкам, потери бюджета из-за этого составляют около 27,5 млрд. рублей в год. Однако люди все чаще приходят к выводу, что лучше заплатить налоги, чем ждать проверок участковых и отвечать на вопросы налоговых органов. За 2013 г. было подано около 20 000 деклараций по НДФЛ с арендного дохода, что на 5 000 больше, чем в 2012 г. Размер поступлений в бюджет увеличился со 116 млн. рублей в 2011 г. до 600 млн. рублей в 2013 г., хотя на сегодняшний день около 130 000 квартир в столице сдается незаконно, как сообщил осенью прошлого года мэр Сергей Собянин.

Минэкономразвития разработало концепцию по развитию и легализации рынка аренды жилья, предложив снизить налог на эти доходы до 50-60% от общей ставки НДФЛ (13%). Ведомство считает, что это одна из первоочередных мер социально-экономического развития.

Официально это предложение пока не поступало в Минфин, поэтому финансовое ведомство никак его не комментирует.

Некоторые эксперты высказали мнение, что налоговые меры не помогут рынку аренды. Юлия Шилова, замруководитель УФНС по Москве, считает, что граждане, готовые платить налоги, будут делать это при любой ставке, и ее снижение вряд ли поможет. Сотрудники налоговой службы надеются на усиление контроля со стороны местных властей и полиции. Сейчас участковые не всегда качественно выполняют свою работу, иногда уведомление от налоговиков получают те, кто не сдает квартиру, из-за чего налоговая служба оказывается в неудобном положении.

Вопрос об эффективности рейдов остается спорным. Даже если инспектору удается установить, что арендодатель не декларирует свой доход, взыскать с него налог можно только через суд. В большинстве случаев, взыскать удается незначительные суммы, время, потраченное на проверки и суды, не окупается. Снижение ставки может дать эффект – арендодатель решит, что лучше не рисковать и заплатит налог. Снижение налога способствовало обелению рынка аренды в других странах.

Информационная служба ООО «Архитектура Права» по материалам газеты Ведомости